Μετασχηματίζεται, τα τελευταία χρόνια, η εικόνα των κτιριακών υποδομών του Λονδίνου. Μεγάλα τμήματα στη βρετανική πρωτεύουσα στα οποία λειτουργούσαν γραφεία, πωλήθηκαν σε ξενοδοχειακούς επενδυτές, οι οποίοι επωφελούνται από την πτώση των τιμών των ακινήτων και την ανάκαμψη της ζήτησης για ταξίδια μετά την πανδημία.
Από το 2019, σχεδόν 370.000 τετραγωνικά μέτρα γραφείων στο Λονδίνο έχουν πωληθεί σε επενδυτές που σκοπεύουν να τα μετατρέψουν, τα περισσότερα τα τελευταία δύο χρόνια. Ενδεικτικά, ο συνολικός όγκος των χώρων που πουλήθηκαν αρκεί για να γεμίσει οκτώ φορές τον ουρανοξύστη Gherkin.
Η ραγδαία αύξηση του πληθωρισμού και τα υψηλότερα επιτόκια μετά την πανδημία ανέτρεψαν την αγορά γραφείων της πόλης και προκάλεσαν πτώση των τιμών. Ταυτόχρονα, η επιστροφή της ζήτησης για ταξίδια μετά τα lockdowns συνέβαλε στην ενίσχυση του ενδιαφέροντος των επενδυτών για ξενοδοχεία.
Επιπλέον, οι ημερήσιες τιμές των δωματίων – σε αντίθεση με τις σταθερές μακροπρόθεσμες μισθώσεις που είναι τυπικές για τα γραφεία – επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες ξενοδοχείων να μετακυλήσουν αμέσως τα υψηλότερα κόστη.
«Αναμφίβολα, αυτή είναι μια τάση που έχει επικρατήσει τους τελευταίους περίπου 24 μήνες», δήλωσε ο Felix Rabeneck, διευθυντής επενδύσεων στο κέντρο του Λονδίνου της μεσιτικής εταιρείας Savills. «Οι άνθρωποι έχουν αρχίσει να σκέφτονται εναλλακτικές χρήσεις, όπου οι αξίες μπορεί να είναι υψηλότερες», τόνισε.
Η μεταβολή της ζήτησης για γραφεία μετά την πανδημία και οι όλο και πιο αυστηροί περιβαλλοντικοί κανονισμοί έχουν καταστήσει άχρηστα μεγάλα τμήματα χώρων γραφείων σε περιφερειακές τοποθεσίες, τα οποία δυσκολεύονται να βρουν ενοικιαστές. Οι κατασκευαστές γραφείων αρχικά ήταν επιφυλακτικοί όσον αφορά τη δέσμευση του κεφαλαίου που απαιτείται για τον εκσυγχρονισμό τους, σε ένα περιβάλλον αβέβαιης ζήτησης και ραγδαία αυξανόμενων κατασκευαστικών δαπανών, καθώς περίμεναν να καταστεί σαφής η μακροπρόθεσμη επίδραση της αύξησης της τηλεργασίας. Στη συνέχεια, ο δρόμος άνοιξε.
Μετατροπές και αντιδράσεις
Η Dominus Real Estate και η Cheyne Capital Management ολοκλήρωσαν τον περασμένο μήνα την εξαγορά του Ibex House στο Aldgate, μια περιοχή στα ανατολικά όρια της πόλης του Λονδίνου. Η επιχείρηση επιδιώκει την έγκριση του σχεδίου για τη μετατροπή του αρτ ντεκό κτιρίου γραφείων σε ξενοδοχείο 382 δωματίων.
Στα νότια της πόλης, η Whitbread αγόρασε το Dorset House στην Stamford Street, ένα κτίριο γραφείων που σχεδιάζει να μετατρέψει σε ξενοδοχείο Premier Inn 400 δωματίων.
«Η πόλη του Λονδίνου έχει δει τον μεγαλύτερο αριθμό χώρων να πωλούνται για μετατροπές μεταξύ 2019 και 2025», δήλωσε η Cristina Balekjian, διευθύντρια της CoStar Group για την ανάλυση του τομέα της φιλοξενίας στο Ηνωμένο Βασίλειο.
Η σειρά μετατροπών έχει προκαλέσει αντίδραση σε ορισμένες περιοχές, συμπεριλαμβανομένου του Westminster, καθώς οι βουλευτές επιδιώκουν να προστατεύσουν τα γραφεία που αποφέρουν σημαντικά φορολογικά έσοδα μέσω του συστήματος φορολογίας επιχειρήσεων του Ηνωμένου Βασιλείου.
Ωστόσο, η ομώνυμη εταιρεία ακινήτων του δισεκατομμυριούχου Surinder Arora προχωρά με τα σχέδιά της να μετατρέψει ένα γραφείο στην περιοχή Victoria του Λονδίνου, το οποίο απέκτησε από την Land Securities. Ο όμιλος Arora θέλει να μετατρέψει το κτίριο, στο οποίο προηγουμένως στεγαζόταν το Υπουργείο Δικαιοσύνης του Ηνωμένου Βασιλείου, σε ξενοδοχείο ή διαμερίσματα βραχυπρόθεσμης μίσθωσης.
Αλλάζουν και πάλι οι ισορροπίες
Η μείωση της προσφοράς και η μικρή ανάπτυξη νέων έργων συμβάλλουν τώρα στην αύξηση των ενοικίων γραφείων, καθώς οι εταιρείες που αναζητούν νέους χώρους υψηλής ποιότητας διαπιστώνουν ότι υπάρχουν λίγες επιλογές. Αυτό θα μπορούσε να σημάνει το τέλος της μετατροπής γραφείων σε ξενοδοχεία, καθώς οι κατασκευαστές που αναζητούν την πιο κερδοφόρα χρήση για τα κτίρια αναμένουν ότι τα υψηλότερα ενοίκια γραφείων θα ενισχύσουν τις αποτιμήσεις.
Αναλυτές επισημαίνουν ότι πιθανότατα θα δούμε «το εκκρεμές να γυρίζει προς την αντίθετη κατεύθυνση», καθώς οι αξίες των γραφείων αρχίζουν να ανακάμπτουν και, ως εκ τούτου, δεν θα είναι βιώσιμη η μετατροπή τους σε ξενοδοχεία.
moneyreview.gr με πληροφορίες από Bloomberg
Διαβάστε επίσης:
Συνεχίζεται η έξοδος πλουσίων από την Αγγλία – Φεύγουν αδέρφια με περιουσία 9 δισ. δολαρίων
Κάτι βασικό λείπει από τα δωμάτια των ξενοδοχείων – Και οι πελάτες δεν είναι ευχαριστημένοι
Αλλάζουν οι προτιμήσεις του πλούτου – Από προϊόντα σε ταξίδια πολυτελείας
Ακολουθήστε το Money Review στο Google News