Ένα κενό κτίριο γραφείων 87.300 τετραγωνικών μέτρων στην Ουάσιγκτον πούλησε η ομοσπονδιακή Διοίκηση Γενικών Υπηρεσιών σε κατασκευαστική εταιρεία κατοικιών, όπως ανακοινώθηκε την Τετάρτη.
Η συμφωνία σηματοδοτεί μια ανανεωμένη προσπάθεια για την απομείωση της ομοσπονδιακής περιουσίας και σηματοδοτεί ένα σημαντικό βήμα προς την αναζωογόνηση ενός μακροχρόνια αδρανούς τμήματος της πρωτεύουσας.
Ο αγοραστής, η κατασκευαστική εταιρεία κατοικιών Dalian Development, πληρώνει μόλις 24 εκατομμύρια δολάρια για το κτίριο, υπογραμμίζοντας την απότομη πτώση των τιμών των γραφείων σε εθνικό επίπεδο – ιδιαίτερα στην αμερικανική πρωτεύουσα, σημειώνει η Wall Street Journal.
Η Dalian σχεδιάζει να μετατρέψει το Περιφερειακό Κτίριο Γραφείων της GSA κοντά στην L’Enfant Plaza σε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα και πιθανώς σε μουσείο στο ισόγειο, σύμφωνα με τον Χοσέιν Φατέχ, ιδρυτή και διευθύνοντα σύμβουλο της εταιρείας.
Η πώληση αποτελεί μέρος μιας διευρυνόμενης προσπάθειας της GSA, του ιδιοκτήτη της ομοσπονδιακής κυβέρνησης, να αποδεσμεύσει ακίνητα σε μια προσπάθεια μείωσης του κόστους, να βοηθήσει στην επιστροφή των κενών κτιρίων στους τοπικούς φορολογικούς καταλόγους και στην αναζωογόνηση προβληματικών περιοχών σε πολλές πόλεις.
Η πώληση ακυρώνει τα έξοδα συντήρησης
Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση αντιμετωπίζει περίπου 26 δισεκατομμύρια δολάρια σε αναβαλλόμενη συντήρηση των κτιρίων της, συμπεριλαμβανομένων 200 εκατομμυρίων δολαρίων για το κτίριο που πωλήθηκε στην Dalian, σύμφωνα με την GSA.
Στις αρχές της δεύτερης κυβέρνησης Τραμπ, οι αξιωματούχοι σκόνταψαν στην αρχική προσπάθεια να εκποιήσουν ομοσπονδιακά ακίνητα. Οι αξιωματούχοι δημοσίευσαν ξαφνικά μια λίστα με περισσότερα από 400 ομοσπονδιακά κτίρια που στόχευαν να πουλήσουν. Αλλά, σε μια απροσδόκητη ανατροπή, η προσπάθεια αποσύρθηκε μέσα σε λίγες ώρες, αφού οι υπηρεσίες και οι νομοθέτες παραπονέθηκαν ότι είχαν αιφνιδιαστεί από αυτό που οι επικριτές χαρακτήρισαν βιαστική και ανοργάνωτη ανάπτυξη.
Η συμφωνία για το τεράστιο κτίριο της GSA αντανακλά μια πιο πειθαρχημένη και συνεργατική προσέγγιση από τον Έντουαρντ Φορστ, τον διορισμένο από τον Τραμπ που ανέλαβε την GSA τον Δεκέμβριο.
Σε κατάθεση νωρίτερα αυτόν τον μήνα ενώπιον μιας υποεπιτροπής Μεταφορών της Βουλής, ο Φορστ δήλωσε στους νομοθέτες ότι ο οργανισμός «κινείται στρατηγικά και υπεύθυνα» και ζήτησε «συνεργατική δράση» καθώς συνεργάζεται με οργανισμούς, τοπικές αυτοδιοικήσεις και ιδιωτικούς φορείς για να μειώσει το αποτύπωμά του.
L’Enfant Plaza
Ξεπούλημα ακινήτων σε Ουάσιγκτον και αλλού
Επιπλέον, η GSA έχει συμβόλαιο για την πώληση του ιστορικού κτιρίου Liberty Loan, ενός κτιρίου του Υπουργείου Οικονομικών του 1918 με θέα τη λίμνη Tidal, επίσης στη νοτιοδυτική Ουάσιγκτον.
Ο οργανισμός, ο οποίος κατέχει και μισθώνει περισσότερα από 32,5 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, επεκτείνει σταθερά τη λίστα «επιταχυνόμενης διάθεσης», με περισσότερα από 40 ακίνητα προς πώληση. Περιλαμβάνει αξιοσημείωτα ακίνητα όπως το λεγόμενο κτίριο Ziggurat στη Laguna Niguel της Καλιφόρνια, μια τεράστια, βαθμιδωτή κατασκευή από σκυρόδεμα ορατή από μίλια, και ένα ιστορικό κτίριο της Ακτοφυλακής στο λιμάνι της Βοστώνης.
Η χρήση και η αξία των κτιρίων γραφείων σε όλη τη χώρα -τόσο στο ομοσπονδιακό χαρτοφυλάκιο όσο και στον ιδιωτικό τομέα- έχουν μειωθεί απότομα από την πανδημία, καθώς η τηλεργασία και η υβριδική εργασία έχουν εδραιωθεί. Η πρωτεύουσα Ουάσιγκτον ήταν μεταξύ των πόλεων που πιέζουν για τη μετατροπή απαρχαιωμένων κτιρίων γραφείων σε κατοικίες και άλλες χρήσεις για να απορροφήσουν την πλεονάζουσα προσφορά και να αναζωογονήσουν τα κέντρα των πόλεων που αντιμετωπίζουν δυσκολίες.
Οι συμφωνίες της GSA στην Ουάσιγκτον φέτος υπογραμμίζουν μια ευρύτερη προσπάθεια αναμόρφωσης μιας παραμελημένης περιοχής της νοτιοδυτικής Ουάσιγκτον, όπου τμήματα ομοσπονδιακών κτιρίων γραφείων παραμένουν άδεια ή υποχρησιμοποιούμενα και τώρα στοχεύουν σε ανακατασκευή. Η περιοχή είναι «ένα νεκρό νησί», αλλά έχει τεράστιες δυνατότητες επειδή βρίσκεται κοντά στο National Mall και σε μια αναζωογονημένη παραθαλάσσια περιοχή με μοντέρνα εστιατόρια και πολυτελείς κατοικίες, είπε ο Φατέχ.
«Μπορείτε να περπατήσετε δύο τετράγωνα μέχρι την προβλήτα και να φάτε το βράδυ και δύο τετράγωνα βόρεια για να κάνετε τζόκινγκ στο Mall το πρωί», είπε.
Το κτίριο, το οποίο είναι γνωστό για την μπρουταλιστική αρχιτεκτονική του, είναι πάνω από 50 ετών και έχει στεγάσει πολλές ομοσπονδιακές υπηρεσίες κατά τη διάρκεια των δεκαετιών. Ο Φατέχ είπε ότι συντηρεί τις τοιχογραφίες στο κτίριο.
Ο Φατέχ εκτίμησε ότι θα χρειαστούν περίπου πέντε χρόνια για να σχεδιάσει και να κατασκευάσει το έργο του.