Στο τελικό στάδιο εισέρχεται η δημιουργία και λειτουργία του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων.
Προκήρυξη για τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων δημοσιεύθηκε χθες, με την οποία καλούνται οι υποψήφιοι επενδυτές να υποβάλουν τις δεσμευτικές προσφορές τους, ενώ στόχος είναι να εκκινήσει ο φορέας εντός του πρώτου εξαμήνου του 2026.
Όπως ανακοίνωσε το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, με την ολοκλήρωση του σταδίου των δεσμευτικών προσφορών θα αναδειχθεί ο ανάδοχος στον οποίο θα κατακυρωθεί ο διαγωνισμός και θα εκκινήσει επίσημα η λειτουργία του φορέα. Κατόπιν ολοκλήρωσης του 2ου Κύκλου του Διαλόγου του Διαγωνισμού, οι οικονομικοί φορείς που συμμετέχουν στη διαδικασία είναι οι εξής:
i. «Bain Capital Credit»,
ii. «Christofferson, Robb & co, LLC»,
iii. «Fortress Credit Corp.»,
iv. Resolute Cepal Greece Ανώνυμη Εταιρεία (πρόκειται για την πρώην Ένωση Εταιρειών Kaican Hellas- Beaumont Summit Financial DAC).
Οι παραπάνω, είτε οι ίδιοι είτε σε ενώσεις με άλλους οικονομικούς φορείς, είναι οι συμμετέχοντες με δικαίωμα στην υποβολή δεσμευτικής προσφοράς. Υπενθυμίζεται ότι καθοριστική είναι και η συμμετοχή των συστημικών τραπεζών, οι οποίες ενισχύουν ενεργά το σχήμα με 100 εκατ. ευρώ, κατόπιν απευθείας συμφωνίας τους με τους υποψηφίους.
Το χρονοδιάγραμμα
Σύμφωνα με την προκήρυξη, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να υποβάλουν την προσφορά τους έως τις 23 Φεβρουαρίου 2026 και στη συνέχεια και εντός 3 εργάσιμων ημερών όσοι συμμετέχουν θα πρέπει να υποβάλουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά, καθώς και εγγυητική επιστολή ύψους 50.000 ευρώ.
Μετά την ανακήρυξη του προσωρινού αναδόχου και εντός 10 εργάσιμων ημερών από την πρόσκληση της Αναθέτουσας Αρχής, ο προσωρινός ανάδοχος θα υποβάλει στην Αναθέτουσα Αρχή, σε αντικατάσταση της εγγυητικής επιστολής συμμετοχής, ενδιάμεση εγγυητική επιστολή καλής εκτέλεσης, ποσού 1.000.000 ευρώ.
Με την υποβολή των δεσμευτικών προσφορών και την ανάδειξη του οριστικού αναδόχου, ολοκληρώνεται, σύμφωνα με το υπουργείο, η πολυεπίπεδη διαδικασία επιλογής του στρατηγικού επενδυτή που θα αναλάβει τη διαχείριση του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων.
Πώς θα λειτουργεί
Όπως έχει ήδη γράψει η «Ν», το νέο σχήμα θα αφορά περί τις 70.000 κόκκινους δανειολήπτες, με τον φορέα να θέτει υπό την κυριότητά του τις κύριες κατοικίες ευάλωτων οφειλετών που θα οδηγούνται σε αναγκαστική εκτέλεση, διατηρώντας το δικαίωμα παραμονής τους σε αυτές, έναντι καταβολής ενοικίων επιδοτούμενων από το κράτος.
Στην πράξη, λοιπόν, ο φορέας θα αγοράζει την πρώτη κατοικία του οφειλέτη, με έκπτωση 30% επί της εμπορικής αξίας του ακινήτου, και θα την επαναμισθώσει σε αυτόν έως 12 χρόνια. Κατά τη διάρκεια της 12ετούς μίσθωσης και μέχρι τη λήξη αυτής, ο φορέας υποχρεούται να επαναπωλήσει την κατοικία στον πολίτη, εφόσον αυτός ανακάμψει οικονομικά και εφόσον είναι συνεπής ως προς την καταβολή του μισθώματος.
Το ενοίκιο που θα καταβάλει ο ευάλωτος οφειλέτης θα επιδοτείται από το κράτος με ένα ποσό που θα κυμαίνεται από 70 έως 210 ευρώ, ανάλογα με τη σύνθεση του νοικοκυριού, εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Παράλληλα, το τίμημα για την επαναγορά του θα ισούται με το 70% της εμπορικής αξίας του ακινήτου κατά τον χρόνο άσκησης του δικαιώματος επαναγοράς, συμπεριλαμβανομένων, μεταξύ άλλων, και του κόστους για την τακτοποίηση τυχόν αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων που είχαν αναγνωριστεί και συμπεριληφθεί στην έκθεση αυτοψίας του μηχανικού.
Ισχύς ενδιάμεσου προγράμματος
Σύμφωνα με το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, μέχρι την πλήρη ενεργοποίηση και εφαρμογή του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, θα παραμένει σε ισχύ ως μεταβατικό πλαίσιο το Ενδιάμεσο Πρόγραμμα στήριξης ευάλωτων οφειλετών, το οποίο προβλέπει άμεση αναστολή της διαδικασίας αναγκαστικής εκτέλεσης της κύριας κατοικίας και κρατική επιδότηση της δόσης του δανείου έως και 210 ευρώ μηνιαίως.